첫 내집마련 디딤돌대출과 보금자리론의 차이점이 헷갈린다면??
디딤돌대출 vs 보금자리론, 뭐가 더 유리한지 찐-하게 비교해봤어요!
디딤돌대출, 보금자리론, 무주택자 대출 조건 총정리까지 이 글 하나면 끝나요
첫 내집마련 생각만 해도 설레고 벅차고 그런거잖아요??
저도 진짜 그랬거든요?? 근데 막상 대출 알아보려니까 머리가 띵~ㅋㅋ
특히 디딤돌대출이랑 보금자리론 이 두개 헷갈리시는 분들 많죠??
진짜 생애 최초 주택 구입할때는 이 두개가 진짜 핵심이에요
근데 각각 조건도 다르고, 이자율 차이도 있고, 중복도 안되고
잘못 선택하면 몇천만원 차이 나요 ㄷㄷㄷ
그래서 제가 직접 디딤돌대출이랑 보금자리론 비교해봤어요
단순히 누가 이자 적다 이런거 말고,
실제 신청 절차부터, 연령 기준, 소득, 자산, 부부합산 조건까지
진짜 다 비교해봤으니까 끝까지 집중해서 봐주세요 <br>
디딤돌대출이랑 보금자리론 둘다 뭐에요??
내집 마련용 정책금융 상품이에요
두 상품 다 정부에서 지원하는 장기주택담보대출이에요
무주택 서민을 위한 상품이라서, 시중은행보다 금리가 훨씬 낮고 고정금리라는 장점이 있어요
생애 최초 주택구입자거나 무주택자라면 대부분 대상이 되는데요
근데 문제는, 디딤돌이랑 보금자리 둘 중 하나만 선택 가능하다는 점!!
그리고 각각 조건이 미묘하게 달라요 그래서 꼭 비교해서 본인에게 맞는 상품으로 선택해야 돼요
공통점도 있어요
- 둘 다 주택금융공사(HF) 또는 국토교통부 관할
- 둘 다 무주택자만 가능
- 둘 다 만 19세 이상부터 가능
- 둘 다 소득, 주택가격 제한 있음
- 둘 다 고정금리 또는 준고정금리
- 둘 다 최대 30년 분할상환 가능
근데 겉보기만 비슷하지 조건이 꽤 다르다구요 ㅋㅋㅋㅋ
자세히 하나씩 파헤쳐볼게요~
디딤돌대출은 누구한테 유리한가요??
소득이 낮은 실수요자에게 유리해요
디딤돌대출은 국토교통부에서 운영하는 정책 상품이에요
이건 진짜 저소득 무주택자를 위한 상품이구요
소득 기준이 낮은 대신, 금리가 보금자리론보다 더 낮아요
<진짜 중요한 조건 요약!! 딴거 필요없고 이부분이 핵심!!>
- 부부합산 연소득 6천만원 이하 (생초자는 7천만원까지 가능)
- 주택가격 5억원 이하
- 주택면적 전용 85㎡ 이하 (수도권 외는 100㎡까지 가능)
- 본인 또는 배우자 모두 무주택
- 대출금 최대 2.5억원 (생초자는 3억원까지 가능)
- 금리 1.85% ~ 3.00% (2025년 기준)
대출 금리는 소득과 만기에 따라 달라지는데요
금리가 진짜 혜자에요 ㄹㅇㅋㅋ
예를 들자면 이런 느낌이에요
제가 친구 한명이랑 같이 알아봤는데
그 친구는 연소득 5천만원, 배우자 없음, 서울 근교 신축 아파트 전용 59㎡ 보고 있었거든요
이 조건이면 디딤돌이 딱이더라구요
금리 2% 중반대에 30년 고정, 진짜 이건 말도 안되게 싸요 ㅋㅋㅋㅋㅋ
월 상환액도 부담없고 완전 혜자거든요
단점은 뭐냐면??
소득이 조금만 높아도 탈락이에요 ㅠㅠ
7천 넘으면 그냥 바로 보금자리론으로 가야돼요 ㅋㅋㅋ
그리고 대출금도 최대 3억이라
수도권에서 좀 큰 집 사려면 부족한 경우도 많아요ㅠㅠ
보금자리론은 언제 선택하는게 좋을까요?
소득이 좀 있고 대출금이 더 필요할 때
보금자리론은 한국주택금융공사(HF)에서 운영하는 상품인데요
소득기준이 훨씬 느슨하고 대출한도도 더 높아요
그래서 디딤돌 탈락하면 대부분 보금자리론 가요ㅋㅋㅋ
<여기 이부분이 젤 중요하니까 진짜 집중 딱해서 보세요>
- 부부합산 소득 연 1억원 이하 (생초자 1.2억원까지 가능)
- 주택가격 6억원 이하
- 전용면적 제한 없음
- 대출금 최대 3.6억원까지 가능
- 금리 3.25% ~ 4.10% (2025년 기준)
금리가 디딤돌보다 높지만
소득요건이 유연해서 중산층도 커버돼요
실제로 썼던 사람 이야기 해볼게요
제 동생이 연봉 6천이고 배우자도 소득이 있어서 합산 9천쯤 됐는데요
디딤돌은 당연히 안되니까 보금자리론으로 갔어요
부천에 5억짜리 구축 아파트 구입할 때 썼는데
대출 3.5억까지 나와서 넉넉했고
금리는 3.45% 고정으로 잡았는데 이정도면 시중은행보다 훨씬 싸요
보금자리론의 진짜 장점은
금리 변동 리스크가 없다는거에요
요즘 변동금리 무서운거 아시죠??
금리 계속 올랐다 내렸다 난리인데
보금자리론은 고정금리라서 계획짜기 진짜 편해요
디딤돌대출 vs 보금자리론 핵심비교 표 정리
| 항목 | 디딤돌대출 | 보금자리론 |
|---|---|---|
| 운영기관 | 국토교통부 | 한국주택금융공사(HF) |
| 대상 | 무주택자 | 무주택자 |
| 소득기준 | 부부합산 6천 (생초자 7천) | 부부합산 1억 (생초자 1.2억) |
| 주택가격 | 5억원 이하 | 6억원 이하 |
| 대출한도 | 최대 3억원 | 최대 3.6억원 |
| 금리 | 1.85%~3.00% | 3.25%~4.10% |
| 상환기간 | 10~30년 | 10~50년 |
| 전용면적 | 85㎡ 이하 (수도권 외 100㎡) | 제한 없음 |
| 특징 | 금리 낮음, 한도 작음 | 금리 높음, 한도 넓음 |
핵심장점 요약 정리
- 디딤돌대출
- 금리가 압도적으로 낮음
- 생애 최초는 혜택 더 큼
- 단, 조건 빡셈
- 보금자리론
- 소득 기준 널널함
- 대출한도 넓음
- 고정금리로 안정적
이 둘 중 뭘 선택해야 할까??
간단하게 선택기준 알려드릴게요
- 소득이 낮고 집값도 비교적 저렴하다 → 디딤돌대출
- 소득이 중간 이상이고 대출금이 많이 필요하다 → 보금자리론
- 생애최초주택구입자 → 둘 다 조건보면서 비교
- 시중은행보다 낮은 금리로 장기대출 받고 싶다 → 둘 다 우위 있음
그리고 주의할 점이 있는데요
이 두개는 동시에 신청 안되요
중복불가니까 조건 충족되는 쪽 하나만 고르셔야 해요!!
비슷한 주택자금대출 상품 비교표
| 상품명 | 소득제한 | 금리 | 대출한도 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 디딤돌대출 | 부부합산 6천만원 | 1.85%~3.0% | 최대 3억원 | 가장 저금리 |
| 보금자리론 | 부부합산 1억원 | 3.25%~4.1% | 최대 3.6억원 | 고정금리 안전성 |
| 청년전용 버팀목대출 | 연소득 5천만원 | 1.2%~2.1% | 전세보증금 90% | 전세자금 전용 |
| 신혼희망타운 전용대출 | 연소득 7천만원 | 변동금리 1%대 | 전용상품 | 신혼부부 대상 |
이 중에서 청년 전세자금대출도 괜찮지만 주택구입용이 아니라서 대상이 다름
디딤돌대출이 금리는 제일 낮지만 조건이 빡세고
보금자리론은 그보다 금리가 좀 높아도 안정성과 대출한도가 넓어요
진짜 각자 상황에 따라 달라요
저는 어떤걸 선택했냐면요??
저는 결국 디딤돌대출 선택했어요
생애최초 조건 맞고, 부부합산 소득도 6천 아래였고
서울 외곽의 전용 59㎡ 신축아파트 사면서
금리 2.2% 확정으로 30년 고정 잡았거든요
대박이죠 진짜 ㅋㅋㅋㅋ
처음엔 보금자리론이 더 뭔가 널널해 보여서 끌렸는데
금리 계산해보니 이자 차이만 수천만원이더라구요 ㄷㄷ
마무리 총평
디딤돌대출과 보금자리론 이 두 상품은
내집마련 첫걸음에 있어서 진짜 엄청난 도움 되는 상품이에요
근데 각자의 조건이 명확해서 섣불리 선택하면 손해봐요
자기 소득과 주택가격, 필요한 대출금액, 생애최초 여부까지
꼼꼼히 따져보고 선택하셔야 해요!!
괜히 아무거나 신청했다가 조건 안맞아서 대출거절당하면 개피곤해요ㅠㅠ
저는 실제로 디딤돌 신청했다가 서류에 생애최초 체크 안해서 탈락할뻔 했다가 뒤늦게 수정했거든요;;
그때 진짜 식은땀났어요ㅠㅠ